ЦЕНАТА НА ПОКРИВА

Предимствата и недостатъците на предлаганите на пазара материали за покриване на скатни покриви

Всяка сграда получава увенчаването си с някакъв покрив, който като „чадър” я предпазва от дъжд, сняг, вятър и въобще от всички неблагоприятни атмосферни условия. От качеството на покрива зависи изключително много устойчивостта, дълготрайността и естетическия вид на сградата. Не е случайна и старата българска традиция – при започване изпълнението на покрива на дадена сграда да се издига българското знаме, а майсторите биват дарявани с ризи и кърпи. Тази важна роля на покрива е отразена и в ЗУТ чл. 152, ал. 2 – не се признава за завършен видът на „грубия  строеж” на сградата, ако не е завършен покривът.

Всички нормативни разпоредби за проектирането и изпълнението на покрива отделят специално внимание, доказващо какво огромно значение има покривът за всяка сграда и какво внимание трябва да му отделят всички участници в инвестиционния процес.

Първата стъпка към реализирането на един сигурен и дълготраен покрив е да се избере с какъв материал ще се покрива сградата. За тази цел е необходимо да се запознаете с предимствата и недостатъците на предлаганите на пазара материали за покриване на скатни покриви.

При избора на материал за водозащита на покрива, трябва преди всичко да се отчита ефикасността  при конкретните условия на дадения проект. Дори и материал с отлични изолационни, експлоатационни и естетически качества, може да се окаже неподходящ, ако теглото му е твърде голямо, а покривната конструкция е олекотена. От друга страна, при твърде малко тегло на покритието, дори и при голяма дълготрайност на материала, е възможно неблагоприятното „смучещо” действие на вятъра да скъси значително експлоатационния живот на покрива.

Тези и още много други фактори, правят избора на най-подходящия материал за покрива сложна инженерна задача, чието правилно решение гарантира минимална поддръжка, дълговечност и сигурност.
Разнообразието от покривни материали на пазара може да затрудни всеки един потребител, който няма опит в подобен вид избор.

1.Видове материали. Предимства и недостатъци

Не е лесна задача да изберете най-доброто за Вашия покрив, защото на пазара се предлагат множество и най-различни покривни материали – традиционни керамични керемиди, съвременни бетонови керемиди, различни видове шингли /дървени, битумни, метални/ и рулонни битумни материали. Всички те предлагат отлични хидроизолационни качества, добра защита от удар и сигурна защита от UV лъчите. Но веднага може да се каже, че не всички са подходящи за всеки вид покрив.

Първото нещо, което трябва да се има предвид, при избора на материал е степента на деформативност. Конструкцията на скатния покрив е такава, че изисква възможност за развитие на големи деформации в покрива, без да се компрометира покритието, което води до нарушаване на водозащитата. Разсъждавайки по този начин, стигаме до извода, че най-подходящи са покритията, които са съставени от много на брой, но малки по размери елементи. Това могат да са керамичните и бетоновите керемиди, а така също и битумните шингли.

Керамични керемиди

Това е един традиционен, доказал се с времето материал за скатни покриви. Той е добре познат на строителите и на неспециалистите.
Предимства: Имат дълъг експлоатационен живот до 100 години,  употребяват се многократно, нискотоксични са, с добра издръжливост на сурови климатични условия, устойчиви на огън и химична агресия.
Недостатъци: Не издържат на силни градушки. Някои керемиди се чупят директно от  ледените късове, а на други се напуква глазурата и с течение на времето, следствие на микропукнатините, се разлагат. Другият  голям недостатък е от eкологичен характер – голямото количество енергия, което се влага при производството им.

Сравнени с бетоновите керемиди, по отношение на експлоатационните разходи керемичните керемиди са в по-неизгодно положение – годишните експлоатационни разходи за покрив от керамични керемиди са с около 0,30 евро/м²  за година по-високи.
Друг голям недостатък на керамичните керемиди са по-високите първоначални капиталовложения. Намаляват запасите от качествена глина в световен мащаб, необходима за производството на тези керемиди.

Бетонови керемиди

Тези керемиди се налагат напоследък на пазара все повече и повече. Потребителят се ориентира бързо в предимствата им и сега се продават по-добре от керамичните керемиди. Факт е, че Европа е възстановена  с бетонови керемиди след разрухата от Втората Световна война.
Предимства: Основното и най-голямо предимство, спрямо керамичните керемиди е в качеството – висока плътност и ниска порьозност, което води до много добри хидроизолационни параметри и висока издръжливост на циклите „замръзване-топене”. Първоначалните капиталовложения са по-малки в сравнение с керамичните керемиди, т.е., подходящи са за ниско бюджетни обекти.

Други предимствата на бетоновите покривни изделия на ТЕХНОСИМ

1. Набирането на якост на бетона продължава с годините! В сравнение с керамичните керемиди -бетоновите стават все по-здрави с течени на времето, т.е.гарантирана е дълготрайността на покрива. Имат експлоатационен живот над 50 години.
2. Керемидите на Техносим са устойчиви на циклите “замръзване-топене”. Те са с висока плътност и  поради тази причина поемат по-малко влага от дъждовете и снега. Степента на риска да поемат влага и да замръзнат е сведена до минимум. Керемидите на Техносим са далеч по-мразоустойчиви и по-дълготрайни, спрямо алтернативни покривни материали.
3. Бетоновите керемиди не са податливи на силни ветрове, бури  и проливни дъждове, независимо от вида на конструкцията и наклона на покрива. Те поемат до 25% по-малко влага от керамичните керемиди, а специалните закрепващи скоби  придават допълнителна стабилност на покрива. Също така за стабилността на покрива допринася и по-високото  им собствено тегло, спрямо алтернативните покривни продукти.
4. Бетоновите керемиди на Техносим не увеличават натоварването на покривната конструкция на кв.м., тъй като разходната им норма е 10 бр./м² , докато при керамичните е 15 бр./м².
5. Керемидите Техносим се произвеждат напълно автоматично с качествени смески и технологични линии на водещите в Европа производители  ABECE AB – Швеция. По тази причина формите и размерите на керемидите са с минимално-допустими отклонения, което създава условия за идеално и бързо  пасване по време на монтажа  им.
6. Керемедите на Техносим са високо устойчиви на градушки. Високата плътност и отличното качество на допълнителното второ покритие ги прави изключително здрави и устойчиви на градушка – често срещано у нас природно явление. Керамичните материали с лакирани и глазирани горни повърхности по време на градушки образуват микропукнатини, които с течение на времето се увеличават и стават причина за увеличаване на водопропускливостта, а от там и до разрушаване при циклите “замръзване-топене”.
7. Бетоновите керемиди Техносим са негорими и успешно защищават носещите дървени конструкции от възпламеняване.

Недостатъци: по-голямо собствено тегло от керамичните и поради тази причина потребителите се въздържат да ги купуват, когато се налагат ремонти на съществуващи покриви. Но тук отново поясняваме: натоварването на м² от керамичните и бетоновите керемиди е едно и също, тъй като бетоновите керемиди са с по-големи размери от керамичните и разходът им е 10 бр./м², докато на керамичните е 15 бр./м².

Битумни керемиди (шингли и рулонни битумни мембрани)

Предимства: Когато средствата са ограничени, т.е., бюджетът е лимитиран и стремежът към икономия е водещ, битумните керемиди са отличен избор. За предпочитане е използването на битумни керемиди от дестилиран битум, модифициран с APP или с SBS, а не от окислен битум. Последните не са качествени, за това са и по-евтини. Същото се отнася и за използването на рулонни битумни  мембрани. Битумните керемиди – шинглите са здрави и красиви, монтират се бързо и лесно, и при правилен мотаж осигуряват максимален експлоатационен живот от 15 години. Имат малко собствено тегло и предлагат изпълнения и при най-сложни конфигурации на покривните линии.
Недостатъци: Изискват се квалифицирани мотажници. Експлоатационният живот им е сравнително къс. Имат по-високи експлоатационни разходи от керемидите – с около 0.67 евро/м² за година, спрямо керамичните керемиди. Въпреки защитните посипки от шисти или различни кварцови пясъци не са устойчиви на UV лъчите. Изгарят бързо, особено ако посипката не е изпълнена при производството им правилно, и след приблизително 10 години започват да се „чупят” и свличат от покрива. Изпълнението на покрив с рулонни битумни мембрани не е издържано естетически.

Метални керемиди

Предимства: Малкото им собствено тегло ги прави идеален продукт за зони с висока сеизмична активност. Има производители, които дават дълъг експлотационен живот – до 50 години. Покрити са с различни антикорозионни покрития  оцветени в приятни цветове. Могат да се рециклират.
Недостатъци: Големи начални капиталовложения – скъпо решение за покрив. Много големи експлоатационни разходи. Въпреки  усъвършенстването на технологиите на покриване с анти корозионни продукти, корозията си остава най-големият проблем.

На пазара се намират още и дървени шингли, шингли и листова ламарина /смес от олово и цинк/ или само цинкови, покривни плочи от естествен камък. Но това са покрития за сгради  паметници на културата, стари реставрирани сгради с историческо значение и т.н.

Критериите при избор на покритие за скатни покриви могат да бъдат както технически, така и естетически, технологически и икономически. Все повече върху избора ще влияят и екологичните фактори. Повечето фирми, предлагащи покривни материали, имат професионалисти консултанти, които могат да Ви помогнат в избора на най-подходящото покривно покритие. Не прави изключение от това правило и Техносим, чиито специалисти могат да Ви консултират и за избора на цялостна покривна система, включваща всички необходими покривни материали /бетонови керемиди, капаци, крайни керемиди, тройници, четворници и т.н./, както и съвременните елементи и аксесоари, с помощта, на които се решават въпросите с вентилацията на покрива, снегозадържането, отводняването, хидроизолационните паропропускващи мембрани, крепежните и уплътнителни детайли.

2.Стойностни показатели

Преди да се спрете окончателно на избора си за вида на покривното покритие, трябва задължително да направите и едно ценово проучване. Въпросът с цената на покрива няма категоричен и еднозначен отговор. Цената зависи от многобройни и различни фактори.

Правилото е: по-високата цена отговаря и на по-доброто качество.

В основата на остойностяването най-напред стои въпросът с количествената сметка. При ново строителство, а и при ремонт, обикновено такава сметка няма  налице. С помощта на специалист Вие можете да се справите с този проблем, а ако ползвате услугите на Техносим, този специалист-професионалист ще Ви изготви количествената сметка безплатно. Така ще сте сигурни, че в цената за м² ще бъдат включени всички необходими елементи и аксесоари, необходими за едно съвременно модерно решение на покрива.
За улеснение на нашите клиенти, ние предлагаме ориентировъчни цени за различните покривни покрития, които се предлагат на нашия пазар в момента.

Цени за рулонни хидроизолации от модифицирани битуми
¦ Първи пласт с дебелина от 3 до 4 мм – от 2лв/м²  до 7 лв/м²
¦ Втори пласт с посипка с дебелина от 4 кг/м² до 5 кг/м² – от 3,50лв/м² до 9 лв/м²

Цени за Керамични керемиди
¦ Паропропускаща мембрана  – от 1,10 лв/м²  до 7.80 лв/м²
¦Керамични керемиди – от 7 лв/м² до 16 лв/м²

Цени за Бетонови керемиди
¦ Паропропускаща мембрана – от 1,30 лв/м²  до 3,20  лв/м²
¦ Бетонови керемиди – от 12 лв/м² до 19,80 лв/м²

Цени за Бетонови керемиди на Техносим
¦ Паропропускаща мембрана – от 1,10 лв/м²  до 2,60  лв/м²
¦ Бетонови керемиди Бриз и Онда – от 13 лв/м² и от 14 лв/м²
¦ Бетонови керемиди Плано/плоска керемида/ – 18 лв/м²

Цени за Битумни керемиди-шингли
¦ Подложна /подкеремидна/ мембрана – от 1.00 лв/м² до 6,60 лв/м²
¦ Битумни керемиди – шингли – от 7,7 лв/м² до 25 лв/м²
¦Битумни керемиди с медно покритие – от 55 лв/м² до 80 лв/м²

Забележка: Всички цени са без труд и  без ДДС и са на база маркетингово проучване на търговски отдел Техносим за 2010 г.

За да завършим и допълним представата Ви за стойностите на различните видове покривни покрития ще предложим едно технико-икономическо сравнение, направено в Германия – страна, която има далеч по-голям опит в изграждането на съвременните скатни покриви.

3. Сравнение между различните видове покрития от гледна точка на капиталните вложения и експлоатационните разходи

Съгласно данни на Политехническият университет в Щутгарт, Германия, публикувани в списание  за „Архитектура и строителство” през 2008 г., направени на базата на дългогодишни наблюдения и проучвания, техническия живот на различните покривни покрития е следния:
1.Покрития от битумни керемиди и  мембрани от модифицирани битуми – 25 години, при осреднена стойност от 50 евро/м²
2.Покрития от бетонови керемиди- 45 години, при осреднена стойност от 70 евро/м²
3.Покрития от керамични керемиди- 100 години, при осреднена стойност от 90 евро/м²

След като се отчетат капиталовите разходи, амортизационните отчисления /овехтяването/ и необходимите дребни ремонти, налагащи се по време на експлоатацията, се получават следните стойности за годишните експлоатационни разходи:

1.Покрития от битумни мембрани от модифицирани битуми – 11,25 евро/м² за година
2.Покрития от бетонови керемиди – 10,58 евро/м² за година
3.Покрития от керамични керемиди – 10,875 евро/м² за година

От направените изчисления можем да стигнем до следните изводи:

1.Първоначалните капиталовложения при използането на керамичните керемиди са  най-големи. Тук предимството на бетоновите керемиди е явно и неоспоримо!
2.Покривите изпълнени с керамични керемиди, независимо от факта, че имат технически живот по-дълъг от тези с бетонови керемиди, излизат в крайна сметка по-скъпи и по-неизгодни от бетоновите, поради по-високите експлоатационни разходи.

ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ – www.technocim.com